Top 15 mẫu nhà ống 3 tầng Tân cổ điển đẹp ấn tượng (kèm bảng chi phí)

Với hơn 15 mẫu thiết kế nhà ống tân cổ điển 3 tầng đa dạng phong cách từ đơn giản, hiện đại đến sang trọng, bài viết này giúp bạn hình dung rõ nét giải pháp kiến trúc phù hợp khu đất trung tâm, đô thị sầm uất mà vẫn giữ được vẻ đẹp đặc trưng vượt thời gian.

Đặc trưng của thiết kế nhà ống 3 tầng Tân cổ điển

• Mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn: tối ưu cho nhà phố, hẻm, mật độ xây dựng cao.
• Ngôn ngữ tân cổ: phào chỉ, phù điêu, vòm cong, cột tròn/cột vuông tạo tỷ lệ cân đối.
• Bảng màu kinh điển: trắng – vàng be làm chủ đạo, nhấn đá ốp tầng trệt.
• Vật liệu hiện đại: cửa kính khung nhôm/kính khung gỗ, lan can sắt nghệ thuật sơn tĩnh điện.
• Hệ mái: Thái chữ A, giật cấp hoặc Mansard, giúp mặt tiền bề thế và chống nóng tốt.

Top 15 mẫu gợi ý tiêu biểu

• 6×12m: gam trắng tinh, hoa văn mềm mại, mái Thái chữ A.
• 4×15m: lan can sắt uốn hoa văn, ban công đua 1m, cột giả đăng đối.
• 6×18m: phối trắng + vàng đồng, tầng trệt ốp đá sang trọng.
• 3 tầng mái Thái chữ A: phào chỉ tinh tế, lan can phun sơn tĩnh điện.
• 6×16m: bố cục đối xứng, cột vuông vững chãi nối liền ban công tầng 2–3.
• Phong cách châu Âu: cửa kính nhôm, lan can đen nghệ thuật.
• Mái Thái giật cấp: tông trắng, cửa kính khung gỗ, nhiều ban công thoáng.
• Cột tròn cao lớn: cửa vòm mềm mại, lan can mạ/ sơn màu vàng sang.
• Mặt tiền 5m tinh gọn: trắng thanh lịch, nhấn mái & ban công kiểu Âu.
• Có sân thượng: mái vòm lấy cảm hứng cung điện, sân trồng cây thư giãn.
• 3 tầng + 1 tum, có gác lửng: hình khối gọn, dùng kính lấy sáng tối đa.
• 3 tầng + sân thượng tân cổ: sơn trắng chủ đạo, mái Thái dốc hợp khí hậu VN.
• 5m tân cổ đơn giản: mái Mansard đen, phào nhẹ, sang trọng tinh tế.
• 5×18m 3 tầng 1 tum: hoa văn tỉ mỉ từ hàng rào tới mặt tiền.
• Mái Mansard nhấn tầng trệt đá: trên trắng – dưới ốp đá vàng tạo thế bệ vệ.

Bảng chi phí ước tính (tham khảo)

Giá trung bình 2025; thực tế phụ thuộc vị trí, thiết kế chi tiết, vật tư và nhà thầu.

Mặt tiền Diện tích sàn (TB) Tổng diện tích (3 tầng) Đơn giá trọn gói tân cổ điểnChi phí ước tính 4m × 15m~60 m²/tầng ~180 m²6,5 – 7,5 triệu VNĐ/m²~1,17 – 1,35 tỷ VNĐ 5m × 16m~80 m²/tầng ~240 m² 6,5 – 7,5 triệu VNĐ/m² ~1,56 – 1,80 tỷ VNĐ 6m × 18m~108 m²/tầng ~324 m²6,5 – 7,5 triệu VNĐ/m² ~2,10 – 2,43 tỷ VNĐ

Vì sao chi phí tân cổ điển thường cao hơn?

• Trang trí công phu: phào chỉ, phù điêu, cột – vòm, lan can sắt nghệ thuật.
• Vật tư hoàn thiện nhấn mạnh chất lượng & thẩm mỹ: đá ốp, sơn cao cấp, phụ kiện.
• Thi công tỉ mỉ: yêu cầu thợ tay nghề, thời gian hoàn thiện lâu hơn nhà hiện đại tối giản.

Mẹo tối ưu thiết kế & ngân sách

• Ưu tiên tỷ lệ mặt đứng chuẩn (cột – vòm – cửa) trước khi thêm phào chỉ.
• Dùng phào nhẹ (đúng điểm) thay vì dày đặc để tiết kiệm & tránh rối mắt.
• Tầng trệt ốp đá bền – chống bẩn, các tầng trên sơn ngoại thất chống bám bụi.
• Chọn lan can sắt sơn tĩnh điện hoa văn tối giản để giảm chi phí bảo trì.
• Tính trước ô kỹ thuật, logia, giếng trời để lấy sáng – gió, giảm tiêu hao điện.

Kết luận

Nhà ống 3 tầng Tân cổ điển là lựa chọn lý tưởng cho mặt tiền hẹp nhưng vẫn muốn không gian sang trọng, bền dáng. Khi lập ngân sách, hãy tính cả chi phí phát sinh 10–15% để chủ động tài chính.

Gợi ý: Bạn có thể gửi mặt bằng dự kiến (PDF/JPG) để NQT dựng phương án mặt tiền tân cổ điển phù hợp tỷ lệ – ngân sách.