Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô

Trước khi ký kết hợp đồng thi công nhà phần thô, chủ đầu tư cần nắm rõ những yếu tố tác động đến giá thi công phần thô. Đây là yếu tố then chốt quyết định công trình có hoàn thành đúng tiến độ và chi phí dự toán hay không. Nếu không được tính toán kỹ, công trình có thể bị đội giá rất nhiều trong quá trình thi công.

1. Vị trí và diện tích thi công

• Vị trí công trình khó thi công, hẻm nhỏ hẹp (< 6m, xe tải không vào được) sẽ làm đơn giá cao hơn.
• Diện tích xây dựng nhỏ cũng làm tăng chi phí.
• Mục đích xây dựng khác nhau có mức giá khác nhau (nhà ở, nhà trọ...).
• Đơn giá áp dụng cho nhà phố, biệt thự có diện tích > 350m². Với công trình < 350m², chi phí tăng thêm từ 50.000 – 150.000đ/m².
• Nhà dân dụng tiêu chuẩn thường mỗi tầng 70 – 80m² (2PN + 2WC).

2. Chất lượng thi công của nhà thầu

Chất lượng và cách tổ chức thi công ảnh hưởng trực tiếp đến giá. Nếu thi công không đúng kỹ thuật sẽ gây hao hụt vật tư (gạch ốp lát, bột trét...), làm tăng chi phí và giảm chất lượng công trình. Việc thay đổi nhà thầu giữa chừng sẽ làm thiệt hại cả thời gian lẫn chi phí.

3. Biện pháp thi công của từng nhà thầu

Mỗi nhà thầu có cách tổ chức, nguyên tắc và kế hoạch thi công khác nhau. Một đơn vị làm việc chuyên nghiệp, bài bản sẽ mang lại công trình chất lượng và giảm thiểu chi phí phát sinh, trong khi cách làm sơ sài dễ dẫn đến đội giá.

4. Vật liệu thi công do nhà thầu cung cấp

Vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định chi phí phần thô. Một số nhà thầu đưa ra báo giá thấp để thu hút khách hàng nhưng sử dụng vật liệu kém chất lượng, dẫn đến tuổi thọ công trình không đảm bảo.

Xây Dựng NQT cam kết cung cấp vật tư phần thô đạt chuẩn, đảm bảo kết cấu vững bền và an toàn lâu dài cho ngôi nhà.

5. Uy tín của công ty xây dựng

Trên thị trường có nhiều công ty báo giá khác nhau, nhưng quan trọng nhất vẫn là uy tín và kinh nghiệm. Một đơn vị uy tín sẽ đảm bảo chất lượng, tiến độ và giá cả hợp lý. Nhiều khách hàng lựa chọn tiếp tục thi công căn nhà thứ 2, thứ 3 với cùng một nhà thầu vì sự hài lòng và tin tưởng.

6. Ưu và nhược điểm khi chọn gói thi công phần thô

Ưu điểm

• Chủ đầu tư có thể chủ động mua vật liệu hoàn thiện.
• Kiểm soát chất lượng vật liệu và giá cả.
• Tham gia trực tiếp vào quá trình phối hợp với nhà thầu.

Nhược điểm

• Mất nhiều thời gian quản lý, ảnh hưởng đến sinh hoạt và công việc.
• Nếu không am hiểu vật liệu, chủ đầu tư có thể mua với giá cao hơn nhà thầu cung cấp.

Kết luận

Để có một công trình phần thô chất lượng và tiết kiệm chi phí, chủ đầu tư cần lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và minh bạch trong báo giá. Xây Dựng NQT tự tin là đối tác đồng hành, mang đến giải pháp tối ưu và bền vững cho công trình của bạn.